Investissez, à nos côtés, dans l'immobilier professionnel de rendement en adoptant une stratégie long terme. Nos investisseurs (associés) perçoivent leurs revenus tous les trimestres par avance.
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Un Club Deal repose sur un modèle exclusif associant un groupe restreint d’investisseurs à des actifs immobiliers dûment sélectionnés par nos experts. Chaque opération est portée par une structure dédiée (SCI, SAS, etc.), conçue sur mesure pour structurer et optimiser les financements. Avec un nombre limité d’associés, chaque Club Deal est indépendant dans sa structure et son objectif.
Le Club Deal de Distribution réunit des investisseurs autour d’actifs immobiliers sélectionnés pour une stratégie à long terme. Les associés peuvent recourir à un financement total ou partiel de leur investissement. Avec une durée moyenne de détention de 10 ans, ce modèle d’investissement vise à maximiser la valorisation des actifs, offrant un retour sur investissement compétitif.
Le Club Deal de Distribution permet aux investisseurs de recourir à la dette individuelle pour augmenter leur prise de participation, leur permettant de bénéficier de l'effet de levier.
Les associés perçoivent leurs revenus locatifs au début de chaque trimestre. Ils bénéficient d'une trésorerie prévisible et stable.
En rejoignant le Club Deal de Distribution, vous accédez à des opportunités d'investissement exclusives, habituellement réservés aux institutionnels. Les actifs sont rigoureusement sélectionnés pour leur potentiel de rendement.
Le Club Deal de distribution permet à un groupe d'environ 15 à 20 investisseurs de se regrouper pour acquérir des actifs immobiliers sélectionnés, avec des valorisations entre 2 et 6 millions d'euros. Une fois la levée de fonds complétée, nous constituons la SCI, qui achète ensuite l’actif.
Chaque Club Deal est structuré sous forme de SCI, imposée à l’IR. Les parts sociales sont de 1 000 ou 10 000€ par part, et le montant minimal d’investissement est fixé à 120 000 €. Pour augmenter la prise de participation, le recours à la dette individuelle est possible.
Les revenus sont distribués chaque trimestre. Depuis 2013, le rendement moyen du portefeuille HEMERA est de 7,35 %. Les investisseurs n'ont pas d'obligation, HEMERA s'occupe entièrement de la gestion du bien. Les investisseurs ont un droit de vote lors des AG.
Depuis notre premier Club Deal, il y a 20 ans, nous n’avons enregistré aucune anomalie. La sécurité des rémunérations des investisseurs repose sur deux principaux facteurs, dont la stabilité offerte par des locataires institutionnels en place, garantissant à la fois régularité et fiabilité des revenus.
- Identification d’opportunités d’investissements exclusives et off-market
- Analyse rigoureuse des projets : emplacement, potentiel de valorisation, santé financière du locataire et perspective de rendement
- Présentation de l'opération aux investisseurs
- Création d'un véhicule juridique dédié, SCI, SAS ou autre structure adaptée
- Montage financier : Les investisseurs peuvent utiliser la dette individuelle pour financer leurs investissements
- Accompagnement personnalisé : Gestion technique, juridique et administrative des actifs
- Optimisation locative : Relations locataires, travaux éventuels et arbitrages pour maximiser la valeur et les revenus.
- Cession des actifs : Vente au moment optimal pour maximiser la plus-value
- Revenus réguliers jusqu’à la revente : Pour les Club Deals de distribution, les investisseurs continuent de percevoir des loyers jusqu’à la clôture du projet.
C'est quoi l'immobilier fractionné ?
L’immobilier fractionné consiste à investir dans une part d’un bien immobilier unique et identifié, en partenariat avec un petit groupe d'investisseurs. Contrairement aux SCPI, qui permettent d’investir dans un portefeuille diversifié composé de nombreux actifs gérés par une société de gestion, l'immobilier fractionné offre une approche ciblée et transparente, centrée sur un actif précis. Ce modèle privilégie des revenus locatifs générés par cet actif spécifique, avec une grande différence qui réside dans le fait que, lors de la revente de l'actif ou de la part investie dans l'actif, le montant investi initialement est recalculé en fonction de la valeur actualisée du bien concerné. Dans un investissement en SCPI, en revanche, le montant investi est indexé sur la valeur de la foncière, qu'elle se soit agrandie ou non.
Quelle est la différence entre le club deal de distribution et l'immobilier fractionné ?
Le principe est le même, l'objectif est d'acheter un bien pour en tirer des loyers, mais que le nombre d'investisseur est différent et le montant minimal l'est aussi .Là ou l'immobilier fractionné compte beaucoup d'acteurs et est à un prix d'entrée entre 100 et 200€, le club deal de distribution vise aux alentours de15 investisseurs. Les investisseurs d'un club deal ont donc véritablement un pouvoir de décision aux AG.
Quels sont les avantages de l'immobilier fractionné ?
Grâce à l'immobilier fractionné les investisseurs ont accès à des rendements plus importants sur des actifs plus coûteux, avec un investissement initial beaucoup plus faible que la valeur vénale de l'actif. Mutualiser le risque en ne mettant pas l’ensemble de ses intérêts sur un seul actif(investissement locatif, appartement, etc.). Le deuxième avantage sont les rendements trimestriels, grâce au mode de fonctionnement du marché tertiaire.
De plus, chaque investissement concerne un actif spécifique avec une localisation et une attractivité qui lui sont propres. Il est donc possible d’investir en fonction de ses préférences et connaissances personnelles. Enfin, vous pouvez si le marché est favorable, profiter d’une plus-value lors de la revente : en effet, malgré les différentes crises, le marché immobilier est en constante augmentation. Selon les données de l’INSEE, la valeur vénale des actifs a augmenté de 30 % entre 2013 et 2023. L’immobilier fractionné, comme les Club Deals, permet donc de percevoir un rendement trimestriel tout en capitalisant sur son investissement initial lors de la revente.