Investissez, à nos côtés, dans l'immobilier d'entreprise à forte valeur ajoutée. Nos investisseurs (associés) perçoivent la plus-value à la sortie de l'opération.
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Chaque Club Deal de Capitalisation est structuré de manière indépendante, réunissant un groupe restreint d’investisseurs autour d’opérations exclusives sélectionnés par nos experts. Chaque Club d'investissement est structuré par un véhicule juridique (SCI, SAS, etc.) est conçu pour optimiser la plus-value et garantir une gestion rigoureuse.
Le Club Deal de Capitalisation réunit des investisseurs autour d’actifs immobiliers sélectionnés pour une stratégie de valorisation. Les fonds propres levés sont utilisés pour structurer des financements optimisés. Avec une durée moyenne allant de 3 à 7 ans, ce modèle d’investissement vise à maximiser la valorisation des actifs et à dégagrer un TRI annuel de 10% à 15%.
Chaque associé a un pouvoir décisionnel sur les grandes orientations stratégiques du projet, renforçant leur implication dans l’investissement.
Les actifs sont valorisés grâce à des travaux ou des optimisations avant d’être revendus à un prix supérieur, offrant un retour sur investissement attractif.
Accédez à des projets d’investissement triés sur le volet, souvent inaccessibles au grand public, pour maximiser le potentiel de valorisation.
Un groupe restreint d'investisseurs se réunit pour financer l’acquisition d’actifs immobiliers sélectionnés. Une fois les fonds levés, une structure juridique dédiée (SCI, SAS, etc.) est créée pour porter le projet.
Chaque Club de capitalisation est structuré autour d'une SAS. Les parts sociales sont de 1 000 ou 10 000€ par part, et le montant minimal d’investissement est fixé à 150 000 €. Contrairement au club deal de distribution, le recours à la dette individuelle n'est pas autorisé.
Après l’achat, des travaux d’amélioration ou des démarches d’optimisation sont entrepris pour augmenter la valeur de l’actif. Les travaux sont financés grâce au rendement locatif de l'actif.
À la fin du projet, l’actif est revendu, et les plus-values générées ainsi que l'investissement initial sont redistribuées aux investisseurs.
- Identification d’actifs immobiliers exclusifs, souvent off-market, avec un fort potentiel de valorisation.
- Analyse approfondie : emplacement stratégique, besoins en travaux, potentiel de revente et perspectives de plus-value.
- Présentation des projets sélectionnés aux investisseurs pour validation.
- Création d’un véhicule juridique dédié (SCI, SAS ou autre structure adaptée) pour porter l’investissement.
- Structuration des financements optimisés, incluant éventuellement un recours à la dette, via la véhicule, pour maximiser l’effet de levier.
- Élaboration d’une stratégie claire : travaux de valorisation, calendrier et objectifs financiers.
- Accompagnement personnalisé tout au long du projet : gestion des travaux, démarches administratives et suivi financier.
- Optimisation de la valorisation de l’actif grâce à des améliorations techniques et esthétiques.
- Relations avec les prestataires pour garantir une exécution fluide et conforme aux attentes.
- Cession stratégique de l’actif au moment optimal, avec une valorisation maximisée grâce aux travaux effectués.
- Redistribution des plus-values aux investisseurs après la vente.
- Possibilité pour les investisseurs de réinvestir dans de nouveaux Club Deals pour poursuivre la stratégie de capitalisation.
C'est quoi un club d'investissement immobilier ?
Un clubd’investissement immobilier est un modèle qui regroupe un petit nombred’investisseurs pour financer ensemble l’acquisition et la gestion d’un ouplusieurs actifs immobiliers. Les membres deviennent des associés au sein d’unestructure juridique dédiée (SCI, SAS, etc.), ce qui leur confère un contrôle etune implication directe dans le projet. Contrairement aux modèles traditionnelscomme les SCPI, les clubs d’investissement se concentrent sur des opportunitésoff-market et offrent une plus grande transparence sur les actifs et lesdécisions.
Ce modèle permet aux investisseurs de mutualiser leurs fonds pour accéder à des biens immobiliers plus valorisés ou nécessitant des financements importants, tout en partageant les risques et les bénéfices.
Comment fonctionne le club deal de capitalisation HEMERA ?
Une fois créé, le club deal de capitalisation, fonctionne comme une SCI. De plus, Hemera propose à l’ensemble des associés des comptes rendus de gestion trimestriels, retraçant la vie de l’actif pendant la période écoulée. Les investisseurs ont plusieurs possibilités d’investissement : Club deal de distribution, capitalisation et le One Deal. En fonction des recherches et des opportunités, HEMERA source des actifs quotidiennement et sélectionne les plus adaptés :attractivité du secteur, solidité du locataire et qualité du bâti. Les objectifs de revente ne sont pas prédéfinis. Nous définissons des horizons de revente qui peuvent varier en fonction de la vie de l’actif. En général, un club deal de distribution s’effectuera sur un horizon de 7 à 12 ans, tandis qu'un club deal de capitalisation aura un objectif de détention de 3 à 7 ans.
Quels sont les avantages d'un club deal immobilier ?
Accès à des opportunités exclusives
Les Club Deals se concentrent sur des actifs off-market, souvent inaccessibles au grand public, garantissant un fort potentiel de rendement ou de plus-value.
Transparence et implication
Les investisseurs ont une visibilité complète sur le projet et participent aux grandes décisions grâce à leur statut d’associé, renforçant la transparence et le contrôle.
Mutualisation des risques
En investissant en groupe, les membres partagent les coûts et les risques, tout en bénéficiant d’une structure optimisée pour la gestion et le financement.
Rendements compétitifs
Selon le type de Club Deal (distribution ou capitalisation), les investisseurs peuvent percevoir des revenus locatifs réguliers ou maximiser leur capital grâce à des plus-values sur la revente.
Accompagnement personnalisé
Avec Hemera, les investisseurs bénéficient d’un accompagnement complet, depuis le sourcing des opportunités jusqu’à la gestion et la valorisation des actifs.